東京メロンパンの加盟店オープンのイニシャルコストと回収見込みの妄想

2015年6月東京メロンパンFC（フランチャイズ）本部：

「東京メロンパン」FC（フランチャイズ）加盟店に出資して、オープンさせることを決めてから、速攻で、予約金などを支払い、「東京メロンパン」FC本部からの物件情報を頂けるようになった。

「東京メロンパン」FC本部も限られた人材の中で足を使っていただき、物件をオンサイトで確認。情報を提供してくれたのである。

もちろん、情報が提供される物件は、「東京メロンパン」FC本部に蓄積しているメロンパンナ社長の経験を元にした・・・「東京メロンパン」開店に適した物件。

ぼくたちは「東京メロンパン」FC本部が情報を最も多く持っている東京での出店を目指していたが、物件の取得に関しては、オーナー側も足、人脈などを使って物件を探さなければならない。

どんな物件が適しているのか？周りの環境は？価格は？広さは？

メロンパンナ社長は、「近くに●●●があるのでいいですねー！」とか、「近くの●●屋が●●●を出しているから・・・」とか。。。

メロンパン事業の素人では到底気づくことができないポイントを瞬時に見抜いてアドバイスを下さった。

ノウハウの出来上がっている「東京メロンパン」FC（フランチャイズ）加盟店ビジネスにとって、物件の取得というのは、最も重要なポイント。この点は、「東京メロンパン」FC本部と十分に協力して検討していく必要があった。

東京メロンパン千駄木店のイニシャルコスト

ぼくを含め、3名の投資家仲間で共同出資した「東京メロンパン」FC（フランチャイズ）加盟店。

3名の合意の上、「東京メロンパン」FC本部から情報提供のあった千駄木の物件に決めることにした。

最終的な決め手は、メロンパンナ社長も、「ここで成功しなけりゃ、どこで成功するんだ？」と言ってしまう程の好立地にあった。

千駄木駅を出てから徒歩10秒という超好立地のため、家賃は高いものの、最終的には、売上や利益の予想をもとにしながら、最終決定した形である。

最終的に、「東京メロンパン」千駄木店をオープンするのに、イニシャルとして発生した金額は以下のとおりである。

この数字は、あくまでもぼくたちが開店した東京メロンパン千駄木店の話なので、ひとつの目安として考えていただきたい。当然、物件が異なれば、物件取得費等に大きな違いが出てくるからだ。

投資資金回収の目論見（あくまで予想）

メロンパンナ社長が運営されるメロンパン屋さんのモデルケースとして、

という月間の数字がある。この数字は、人件費として30万円計上しているものだ。

もちろん、パートさんやバイトに全てをお願いするのではなく、オーナーが店舗に立つことで、人件費の数字も調整でき、利益を上げることができる。

・・・が、ぼくの場合、オーナーが3名とも海外居住者のため、オーナー自身が店舗に立つことは考えていない。

東京メロンパン千駄木店の収益予測は・・・「東京メロンパン」FC本部の持つデータを参考にすると。

• 月間売上高：200万円
• 月間粗利益：100万円
• 月間営業利益：45万円

年間の営業利益は、45万円 x 12ヶ月 = 540万円

宮本：「ええぇぇぇ。。。。 ・・・ということは、2年も待たずに回収できる計算になるのか！」

地道にコツコツ。メロンパン屋さんビジネス恐るべしである。けれども、実は・・・「東京メロンパン」FC本部から、「開店特需」という魅惑の現象の存在が明らかに。

どうやらメロンパン屋さん特有の現象のようだが、開店直後の繁忙期としては、2倍～3倍の売上が、2ヶ月間～3ヶ月間続くことが、東京メロンパンの大元を構築した、メロンパンナ社長の、長年の過去実績から予測されているのだ。

つまりは・・・妄想込みの皮算用ベースによれば、

こうなってくると、下手したら1年を待たずに回収ができてしまうのでは・・・？

と、わくわく妄想が大好きなぼくたち3名の投資家は期待しているのである。

注：月官門属性の多い本部の人たちは、 決して、そんな甘いことは言わない。ぼくが勝手に妄想してるだけ（笑）

ただし、噂の「開店特需」。実際に東京メロンパン千駄木店をオープンさせた2015年9月の売上は、合計で3,953,223円だった。

9月15日オープンだったので、ちょうど半月での数字である。単純計算だが2倍すると約800万円。

妄想を遥かに超える実績が既に出てしまっているのだ。。。（嬉）

追伸

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人生の向かう先が見えず悶々とした日々から抜け出したくて、転職を決意したぼく。主将宮本。勤務先はなんとマレーシアだった。。。ぼくは愛する妻と生まれたばかりの子供を日本に残し、単身マレーシアへいくことを決断した。

マレーシアに来て、WEBメディアに関わるようになり、日本よりも物価が低い国での暮らしも知り、アジア各国を回って経済を知り・・・投資を知り、騙されたりもして、辿り着いた先。

ぼくは『マーベリックWEBメディア部』を創り活動を始めた。ぼくが知り得るWEBメディア運営の情報を、メルマガという形で部員全員に共有させていただき、部員全員で「好きを仕事に」を目指していくWEB上の部活動だ！

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